안녕하세요.
오늘의 포스팅은 2021년 32회 공인중개사 시험 난이도 및 총평 포함한 기본적인 공인중개사 시험의 난이도, 공인중개사 시험준비 방법에 대해서 허심탄회 하게 전해드리는 시간입니다.
★공지사항★
공인중개사 시험을 올해 보고 재도전 해야 하는 분들이나 공인중개사 시험을 처음 계획하고 준비해보려는 분들은 첫 시작이 중요합니다. 제대로 공인중개사 시험에 대해 준비가 안된 상태에서 주변의 말만 듣고 학원을 선택하거나 하는 우를 범하거나 남들도 공부하는데 나도 한번 공부해볼까? 라는 분들은 다시한번 신중하게 결정해보시기 바랍니다.
공인중개사 시험은 평균적으로 25%대의 합격률을 나타내는 쉽지 않은 자격증 시험 입니다.(역대 합격률은 글 하단에 따로 있습니다) 기본적으로 1년에 기회가 한번뿐인 자격증 시험은 난이도가 상당한 시험이라고 생각하면 됩니다. 보통 그런 시험들은 합격률도 낮아서 합격생을 시도때도없이 배출하는 상시시험과는 다르죠.
공인중개사 시험은 1년에 기회가 한번이기 때문에 1차와 2차 동시에 준비하고 합격하는 동차합격이 가장 좋지만 그렇지 못하고 1차부터 합격하고 다음년도에 1차면제이후 2차시험만 볼경우 한번만 미끄러져도 2년이상이 훌쩍 지나가버립니다. 도서관에서 스터디를 할때도 2년이 되고 3년이 되면 지쳐서 포기하는 분들이 게시더라구요. 다시 한번 말씀드리지만 이왕 할꺼면 꼭 열심히 성실하게 하시기 바랍니다.
▶학원 선택하는 방법!
저 같은 경우는 주변 말만 듣고 학원을 선택했고 도중에 학원을 변경했습니다.
혹시 공인중개사 시험을 처음 계획하고 준비해보려는 분들은 직접 유명하다고 하는 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 박문각, 메가랜드, 랜드프로 등 대표학원들이 제공해주고 있는 무료 기초강의를 직접 본인이 들어보고 직접 고르시기 바랍니다. 강사진이 나와 잘 맞아야 공부가 지루하지 않고 긴 시간을 버틸수 있습니다.
생각보다 강사진은 정말 중요합니다.
스터디때도 보면 대부분 에듀윌, 해커스, 박문각, 메가랜드에서 주로 하시고 원투펀치 에듀윌 공인중개사 학원과 해커스 공인중개사 학원이 더 많기는 했습니다. 아무래도 이름값에서 오는 신뢰가 있어서 그러겠죠. 수강료가 가장 비싸다고 좋은 학원도 아니에요. 나와 잘 맞는 강사진의 학원이 최고 학원인겁니다.
알고계신지 모르겠지만 대표학원들은 수험생 유치를 위해 무료로 기초서(핵심요약집)와 무료강의를 제공하고 있습니다. 핵심요약집부터 합격비법서, 합격생 필기노트, 만화입문서등 다양한데 모두 무료로 제공해주고 있으니 하루 날잡아서 다 받아서 들어보고 직접 여러분이 선택하시기 바랍니다.
이런 부분들을 적극적으로 다 이용하시고 본격적으로 시험공부에 돌입하시면 좋겠습니다.
아래글은 직접 정리한 대표학원5곳의 무료핵심요약집(기초서)와 무료강의 정보 입니다. 참고하시기 바랍니다.
▶무료 핵심요약집 총정리◀
공인중개사 시험 인터넷강의 추천 총정리 (무료 핵심요약집 교재, 학원 비교)
안녕하세요. 공인중개사 자격증은 많은 분들이 준비하고 있고 높은 난이도를 자랑하고 있는 '중년 고시'라고 불리는 시험입니다. 오늘은 공인중개사 시험공부를 처음 준비하는 분들이 수강료
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●32회 공인중개사 난이도 및 총평
오늘의 포스팅은 2021년 32회 공인중개사 시험 난이도 및 총평을 전해드리는 시간입니다. 오늘의 시험을 위해서 그동안 힘겨운 시간들을 참아내시면서 책을 보고 공부하느라 고생들 많으셨습니다. 1년에 기회가 한번이다 보니 체감난이도도 상당한데다가 부담감이 너무 크죠.
그래서 자칫 잘못하면 2년 ~ 3년 그 이상의 시간도 공인중개사 시험 자격증을 취득하는데 너무나도 긴 시간이 걸린다고 하는 이유가 되겠죠. 설령 오늘 미끄러지신분들도 계시다면 다시한번 심기일전 할수있는 경험이 되었다고 생각하시고 다시 달려보도록 힘을 내셨으면 합니다.
그럼 지금부터 공인중개사 1차시험, 공인중개사 2차시험 과목에 대한 공인중개사 학원들이죠.
대표적인 에듀윌 공인중개사 학원을 비롯해서 각 교수진들의 시험과목 난이도 및 총평에 대해서 어떻게 이야기를 하는지 들어보도록 하겠습니다.
▶ 에듀윌 공인중개사 학원
◎ 부동산학개론
작년 시험 수준의 난도였으며, 박스 문제와 생각을 요하는 문제가 다수 출제되어 시간 배분을 잘하는 것이 합격 당락을 좌우하는 중요 요인이 될 것입니다.
◎ 민법
이번 제32회 시험은 난도가 높은 시험이었습니다. 40문제 중에서 판례문제가 36문제로 비중이 압도적으로 높았고, 박스형 문제가 10문제나 출제되어 주어진 시간 안에 문제를 다 풀어 내기가 어려웠을 것 입니다.
◎ 공인중개사법
복합응용 문제 및 실무 문제가 다수 출제되었으며 전반적으로 지문 길이가 길어 (박스 문제 포함) 전년 대비 난이도가 상승했습니다.
◎ 부동산공법
작년대비 난도는 평이하였으나 전체문항 중 7문제 정도가 최상의 난도를 보였으며 7문제는 중상정도로 어려웠습니다.
◎ 공시법
지적법은 평이했으나 등기법은 기존 범위에서 벗어난 유형의 문제가 다수 출제되어 매우 어려웠습니다.
◎ 부동산세법
전반적으로 지문 길이가 길어졌고 지역적인 문제가 일부 포함되어 중상 정도의 난이도를 보였습니다.
▶ 메가랜드 공인중개사 학원
◎ 부동산학개론
먼저 32회 공인중개사시험을 치르느라 정말 고생이 많으셨습니다.
이번 시험의 난이도 上(8문항), 中(14문항), 하(18문항)의 구분이 그 어느때 보다도 뚜렷하게 출제되었다는 측면이 가장 중요한 특징입니다. 특히, 난이도 中의 문항 보다는 난이도 上과 下의 구분이 명확하게 구분되었던 시험이었습니다. 전반적인 난이도는 최근 출제경향의 평균보다 다소 쉽게 출제되었다고 판단됩니다.
◎ 민법
이번 제 32회 시험은 31회 시험보다는 조금 어렵게 출제 된 것으로 보입니다.그러나 명확한 정답들이 있어서 합격점수를 받을 수는 있을 것으로 예상합니다.
판례문제와 사례문제의 강세는 지속되고 있습니다. 판례문제, 즉 “다툼이 있으면 판례에 따름”이라고 되어있는 문제가 36문항(90%)이 출제되었습니다. 사례형(준사례형 포함) 문제는 8문항이 출제되어 예년에 비해 감소되었습니다
◎ 부동산공법
총평1.
이번 시험은 제31회 공인중개사 시험과 대비하여 조금 더 쉬웠을 것으로 예상됩니다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 매우 쉽게 출제되어 최소점수를 달성하는데 도움이 되었을 것으로 보이며 12문제 중 틀리라고 한 문제가 없었기 때문에 이 부분에서 10개 이상을 맞추게 되면 과락을 충분히 넘을 수 있었을 것으로 보입니다.
기본적으로 풀 수 있는 문제로 보입니다. 주택법은 용어정의와 지정 기준 등의 문제는 평소 학습했던 부분에서 나왔기 때문에 어렵지 않게 출제 되었고 주택상환사채의 문제는 변형을 하여 출제하였으나 조금 생각하면 풀 수 있을 정도의 문제였습니다.
총평2.
난이도 - 작년보다는 쉬운 시험이 었습니다. 상급문제가 8개정도 있어서, 작년 12개 보다는 평이했다고 생각됩니다.
출제경향 - 국토계획법과 농지법은 평이했고, 개발법, 정비법 , 건추법, 주택법에서 2문제식 어려운 문제가 있었습니다.
특이사항- 과거 시험과 같이 범위를 응용하여 출제함으로서 단순 수치만 외운 수험생들 께서는 어렵다고 느꼈을 수도 있었다고 생각됩니다.
◎ 부동산세법
32회 부동산세법 기출문제 기존의 출제된 기출문제보다는 난이도는 어렵게 출제되었다. 난이도는 “상”
조세총론에서는 출제되지 않고 종합부동산세에서 3문제가 출제되어 국세 비중이 늘어난 듯하다. 양도소득세는 실무에서 적용되는 실무사례를 중심으로 실전에 나가는 경우 적용할 내용 위주로 출제하여 암기형으로 준비한 수험생이라면 문제해결이 어려웠을 듯하다. 세목간 비교를 통한 취득세와 등록면허세를 비교한 문제와 재산세와 종합부동산세를 비교하는 문제, 취득세와 등록면허세와 양도소득세를 연결하는 문제를 출제하여 전체적인 분석을 하지 않았다면 문제를 해결하기 쉽지 않았을 듯하다.
▶ 해커스 공인중개사 학원
해커스 공인중개사 학원 황정선 교수의 전체적인 총평 한마디 입니다.
이번 32회 공인중개사 시험에서 중개사법은 체감 난이도가 높은 편이었다. 과거와 달리 지문이 길어 시간이 부족했을 것으로 예상되며 특히 새로운 유형의 문제가 20% 가량 출제되어 당황하는 경우가 많았을것으로 보입니다.
지엽적인 문제도 3, 4개 정도 출제되어 전반적으로 시험이 어렵게 느껴지는 수험생이 많았을 것으로 예상이 됩니다.
여기까지 1차적으로 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원등의 이번 공인중개사 시험 난이도 및 총평에 대해서 이야기를 들어봤습니다.
채점 이후 많은분들이 합격과 불합격의 경계선에서 분리가 되는 순간을 맞이했다고 생각합니다. 이미 시험은 종료가 되고 끝이 났습니다. 이제 지난날이 되어버렸습니다. 중요한건 앞으로입니다. 합격하신분들은 행복한 고민을 하며 자격증 취득이후 어떠한 계획으로 미래를 설계할지 고민하시겠죠.
반대로 오늘 시험에서 불합격을 맛본 분들께서는 시험을 계속 도전할지 아닐지부터 고민하실겁니다. 만약 공인중개사 시험을 포기하지 않고 도전을 이어가시겠다면 응원을 보내드리고 싶습니다. 경험상 공인중개사 시험은 포기하지 않으면 합격하는 시험입니다.
다만 부담이 많이 되기에 철저한 준비가 필요하다고 생각합니다. 주변에 이끌려서 무작정 시작하고 공부하지말고 차근차근 한단계씩 준비단계를 거치시기 바랍니다. 공인중개사 시험은 짧고 굵게 준비해서 최대한 빠르게 합격하는것이 시간과 돈을 아끼는 최고의 방법입니다.
<공인중개사 합격 준비 4단계>
저는 공인중개사 시험을 준비하며 시행착오를 겪었고 학원 2곳을 옮겨 다니며 공부하는 시간낭비 끝에 3년 가까운 시간이 걸린 끝에 합격했습니다. 제가 긴 시간 공부하면 느꼈던 너무나도 당연하면서도 지키기 어려웠던 공인중개사 합격 준비 4단계를 말씀드리도록 하겠습니다.
1. 공인중개사 시험정보 파악
기본적으로 남들 따라서 하는 공부가 되면 안됩니다. 시험정보를 파악하기 이전에 내가 진정 공인중개사 자격증을 필요로 하고 있는건지 진지하게 생각해보고 시작해야 합니다. 괜히 시작했다가 시간은 시간대로 돈은 돈대로 낭비하는 일이 벌어지기 일쑤거든요.
그렇게 고민해보고 공부를 해서 자격증을 취득해야겠다고 생각했으면 적을 제대로 알아야 합니다. 바로 전반적인 공인중개사 시험에 대한 이해가 되어야겠죠. 시험은 언제 몇번을 보는건지, 합격을 위해서는 몇점을 맞아야 하고 과목은 몇과목인지 등등 이해가 먼저 되고나서 시작해야 합니다.
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 보고 있기 때문에 대략적으로 날짜를 가늠하고 계획을 짤수가 있습니다. 위와 같이 1차는 2과목, 2차는 3과목을 보고 있습니다. 2차에서 시험에서는 3과목이기는 하지만 실제 공부할때는 4과목이 되겠네요. 공시법과 세법을 한과목으로 시험치고 있지만 별개의 과목이기도 합니다.
과락(40점미만)없이 평균60점을 넘어야 합격이 되겠습니다. 무조건 한과목이라도 40점 밑으로 점수가 나오면 평균이 70점, 80점이라도 불합격이 되겠습니다.
2. 공인중개사 강사진(학원) 선택
기본적인 공인중개사 시험의 전반적인 이해가 되셨나요?
이제는 자신의 생활에서 얼마나 공부에 투자할수 있는지 파악을 하고 다음단계로 넘어가면 됩니다. 이미 학원을 선택해서 공부중인 분들도 계실테고 아직 관심단계인 분들도 계실 겁니다. 이제 시험에 대한 기본사항을 살펴봤으니 다음단계는 학원 선택입니다. 공인중개사 학원은 대표적으로 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 박문각, 메가랜드, EBS 등이 있습니다.
물론 어느정도 이름이 있는 학원들을 선택해야 탈이 없는 이유는 많은 이용자들이 있고 회원들이 있어야 즉각적으로 원하는 정보를 받기에 편해요. 스터디도 만들어서 공부하기도 편할수밖에 없습니다.
주변의 조언이나 추천은 참고만 하시고 공인중개사 학원 선택은 직접 하시는 겁니다!
대표적인 공인중개사 학원들을 수강료부터 강사진까지 비교분석을 하는 등 충분한 시간을 두고 학원을 선택하세요. 저 대표적인 위의 학원들은 무료핵심요약집과 기초이론서를 무료강의와 함께 제공을 하고 있습니다. 워낙 수험생유치 경쟁이 심하니까요. 이렇게 무료교재와 강의로 충분히 들어본뒤 공인중개사 공부는 할만 한지 어디 학원의 강사 스타일이 나와 맞는지 알아본뒤에 공부를 시작하세요.
위 사진의 3곳의 학원이죠. 차례대로 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 그리고 메가랜드 학원인데요. 수험생들에게 가장 인기있는 대표적인 무료교재 사진 입니다. 에듀윌의 합격필독서(핵심용어집), 해커스의 기초입문서, 메가랜드의 만화입문서 입니다. 무료로 받는 교재인 만큼 받아놓고 도움 받으시는것을 경험자로서 권해드립니다.
남들은 좋다는데 내가 듣기에는 별로인 강사진들이 있거든요. 괜히 정이 안가는 강사도 있고..듣기 싫은 농담도 있고..꼭 직접 들어보고 판단해야 긴 수험생활이 후회스럽지 않아요. 제가 그래서 학원을 옮겨 다녔습니다.
3. 패키지 선택(수강료)
2번과 연결되는 내용이 되겠습니다. 나에게 맞는 패키지를 선택하는 겁니다. 올해 1차시험부터 준비하고 내년에 2차시험을 봐서 최종합격을 할건지..아니면 올해 바짝 공부해서 동차합격을 준비해서 한번에 최종합격을 목표로 할건지 생각도 해봐야 합니다.
그에 맞는 패키지도 다 학원마다 다르기 때문입니다. 그리고 요즘 공인중개사 학원의 패키지는 보통 3가지로 나눠지고 있습니다.
1) 일반적인 유료반
해당하는 값을 지불하고 수업을 듣습니다. 간단명료합니다. 내가 듣고싶은 강의만 듣는다고 할수 있죠. 다만 요즘은 패키지가 오히려 가성비가 뛰어난 편입니다. 단과반은 한번 공부를 했던 경험이 있는분들이 또 시험을 준비할때 이용하는 편입니다.
2) 환급반
환급반은 일정수준의 수강료를 먼저 내고 합격을 하면 내가 냈던 수강료를 돌려받는 패키지 입니다. 이건 열심히 하는 분들에게는 너무나도 좋습니다. 합격하면 한마디로 공짜로 공부한거니까요. 평소에 학습능력이 좋고 게으르지 않고 부지런한 분들 계시죠? 무조건 환급반 추천합니다. 합격하고 돈 돌려받으세요. 그렇지 못한 분들에게는 돈낭비가 될수 있으니 신중해야 합니다.
3) 평생회원반
평생회원반은 일정한 수강료를 내고 합격할때까지 강의를 무제한으로 제공받게 됩니다. 역시 마찬가지로 누군가에게는 좋을수 있지만 누군가에게는 안일하게 생각하고 공부가 4년, 5년 이어지다가 포기하게 될수있는 패키지 입니다. 열심히 하고자 하는 분들에게는 이것 또한 좋을겁니다.
그래서 대표적인 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 박문각, 메가랜드, EBS등 각 학원에서 제공해주고 있는 수강료패키지는 어떻게 구성되고 있는지도 제가 직접 정보를 찾아보고 정리해봤으니 여러분들도 꼭 참고하고 비교해보시기 바랍니다. 아래 정리해놓았습니다.
4. 실전 돌입(공부 매진)
이제 나와 맞는 강사진도 알것 같고 어떻게 패키지를 선택해야 하는지도 알았습니다. 점점 실수하거나 후회할일이 줄어든다고 생각하시면 됩니다.
다음단계는 마지막 4단계. 가장 중요하지만 알면서도 실천 못하는 단계라고 할수있겠네요.
절실하게 공인중개사 자격증을 취득하실 생각이라면 1년은 꾸준하게 공부해야 스스로 떳떳하고 부끄럽지 않겠죠? 출퇴근길에 요약집으로 공부하거 나만의 수첩에 암기사항 적어서 공부하고 학원에서 제공해주는 MP3 음성파일 다운받아서 들으면서 머리에 입력도 하구요. 이렇게 공부하다보면 생소했던 법률용어도 점차 익숙해지고 자신감이 붙게 될겁니다.
3년가까이 공부한 제가 보장해 드립니다.
그렇다면 당장 뭐부터 해야할까요?
글보고 한숨자거나 나가서 한잔하실 생각하지 마시고 당장 시작하셔야 합니다.학원에서 무료로 제공해주고 있는 기초용어집, 합격자 필기노트 등등 다 신청해서 받아보고 들어보세요. 돈 드는거 아니잖아요 이 글을 본 지금부터 시험준비는 시작된거에요. 무료교재 모조리 신청하고 바로 공부합시다.
공인중개사 시험 합격할수 있는 시험입니다!!
이렇게 공인중개사 시험 전반적인 난이도 및 최근 시험의 난이도, 총평도 알아보았고 공인중개사 시험을 처음 준비하는 분들에게도 도움이 될수 있는 정보도 알려드렸습니다. 꼭 열심히 하셔서 합격증을 받으셨으면 좋겠어요.
이밖에 공인중개사 시험의 역대 합격률, 기출문제, 성별 연령별 지역별 합격자에 대한 정보는 아래에 첨부할테니 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
▼무료교재, 무료강의 총정리▼
공인중개사 시험 인터넷강의 추천 총정리 (무료 핵심요약집 교재, 학원 비교)
안녕하세요. 공인중개사 자격증은 많은 분들이 준비하고 있고 높은 난이도를 자랑하고 있는 '중년 고시'라고 불리는 시험입니다. 오늘은 공인중개사 시험공부를 처음 준비하는 분들이 수강료
haroo777.tistory.com
<같이 보면 좋은 글>
공인중개사 시험 난이도 및 총평을 전해드렸습니다. 감사합니다.
여러분의 미래를 응원합니다.
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